Jakie dokumenty są niezbędne, aby sporządzić akt notarialny sprzedaży domu?

Sporządzanie aktu notarialnego sprzedaży domu to kluczowy krok w procesie zakupu lub sprzedaży nieruchomości. Notariusz pełni w tym procesie rolę urzędnika, który nadzoruje prawidłowość procedur oraz zapewnia, że umowa jest zgodna z obowiązującymi przepisami prawa. Aby przygotować akt notarialny, niezbędne jest zgromadzenie odpowiednich dokumentów, które potwierdzają tożsamość stron oraz stan prawny nieruchomości.

Jakie dokumenty przygotować do aktu notarialnego sprzedaży domu?

Podstawowym dokumentem, który jest niezbędny przy sporządzaniu aktu notarialnego, jest dowód tożsamości obu stron umowy. Sprzedający i kupujący muszą przedstawić ważny dokument tożsamości, taki jak dowód osobisty, paszport lub inny dokument potwierdzający ich tożsamość. W przypadku osób prawnych, takich jak firmy, wymagane są dokumenty potwierdzające reprezentację oraz status prawny podmiotu, takie jak odpis z Krajowego Rejestru Sądowego.

Kolejnym kluczowym dokumentem jest akt własności nieruchomości, czyli dokument potwierdzający, że sprzedający jest właścicielem domu. Może to być akt notarialny wcześniejszej umowy kupna-sprzedaży, testament lub inne dokumenty, które potwierdzają prawo własności. Dodatkowo, w przypadku, gdy nieruchomość została nabyta w drodze darowizny lub spadku, konieczne może być przedstawienie odpowiednich dokumentów potwierdzających te zdarzenia.

Jako notariusz z Olsztyna zwracam uwagę, że kolejnym ważnym dokumentem jest zaświadczenie o braku zaległości w opłatach związanych z nieruchomością. Może to być zaświadczenie z urzędu gminy lub spółdzielni mieszkaniowej, które potwierdza, że sprzedający nie ma zaległości w opłatach takich jak podatki, opłaty za media czy składki. Notariusz może wymagać tych dokumentów, aby upewnić się, że nieruchomość jest wolna od obciążeń finansowych.

W przypadku, gdy nieruchomość jest obciążona hipoteką, konieczne jest uzyskanie zgody wierzyciela hipotecznego na sprzedaż. Dokument ten jest niezbędny, aby notariusz mógł prawidłowo sporządzić akt notarialny oraz przeprowadzić transakcję bez ryzyka naruszenia warunków umowy hipotecznej. Zgoda wierzyciela powinna być załączona do aktów notarialnych lub przedstawiona w formie pisemnej.